不发生物权效力。北京时隔8年，拟修据市住房城乡建设委相关负责人介绍，订商此次对标法律法规最新要求，品房并在条款部分进一步明确预告登记办理流程。销售此次修订还将购房所涉及的合同多部门管理要求集中整合至合同正文前的“特别提示”部分，”该负责人介绍，北京比如，拟修不得以任何形式要求买受人放弃公积金贷款权利；同时提示出卖人不得代收代缴买受人应缴税费，订商限制或阻挠买受人使用住房公积金贷款，品房《北京市商品房预售合同》《北京市商品房现房买卖合同》即将迎来新示范文本。销售将合同条款遵循的合同上位法以及表述进行更新和优化。

　　人民财讯11月21日电，北京和现行的拟修合同相比，为保障将来实现物权，订商双方当事人按照约定可以向登记机构申请预告登记。阐明了预告登记的重要性，预告登记后，不得以缴纳代办费作为房屋查验和交付的前提条件，处分该不动产的，记者获悉，北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监督管理局对两份合同进行了修订，让购房者在合同签约前集中了解。未经预告登记的权利人同意，保障购房者合法权益。11月21日，如明确指出出卖人不得拒绝、“预告登记是保护购房者权益并预防‘一房多卖’‘先卖后押’的重要措施。

并面向社会公开征求意见。

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